Cibubur sudah lama dikenal sebagai salah satu kawasan hunian favorit di pinggiran Jakarta Timur. Popularitasnya bukan datang begitu saja. Kawasan ini berkembang pesat karena kombinasi lokasi strategis, akses transportasi yang makin lengkap, serta pilihan perumahan yang sangat beragam, mulai dari yang terjangkau sampai kelas premium. Kalau kamu sedang mencari rumah untuk ditinggali atau sebagai aset jangka panjang, Cibubur hampir selalu masuk daftar teratas.
Mengapa Cibubur Jadi Pilihan Hunian Favorit
Cibubur punya posisi yang unik. Secara administratif memang berada di perbatasan Jakarta Timur, Depok, dan Kabupaten Bogor, tapi secara fungsi sudah seperti kota mandiri. Banyak orang memilih tinggal di Cibubur karena ingin kualitas hidup yang lebih nyaman tanpa harus benar-benar jauh dari pusat aktivitas Jakarta.
Aksesibilitas menjadi salah satu alasan utama. Tol Jagorawi sudah lama menjadi urat nadi kawasan ini, ditambah dengan kehadiran Tol Cimanggis-Cibitung yang menghubungkan Cibubur ke Bekasi dan kawasan industri di timur. Rencana dan pengembangan LRT juga membuat nilai properti di Cibubur terus naik. Buat kamu yang bekerja di Jakarta, Depok, atau bahkan Bekasi, pilihan rute ke kantor jadi lebih fleksibel dan nggak cuma bergantung pada satu jalur saja.
Selain soal akses, fasilitas penunjang di Cibubur sudah sangat lengkap. Ada pusat perbelanjaan seperti Cibubur Junction dan Plaza Cibubur, rumah sakit besar, sekolah nasional dan internasional, sampai area komersial dan hiburan keluarga. Dengan kondisi seperti ini, kamu nggak perlu sering-sering ke pusat kota hanya untuk kebutuhan sehari-hari.
Pasar Perumahan di Cibubur
Pasar perumahan di Cibubur bisa dibilang sangat dinamis. Ada perumahan skala kecil yang menyasar keluarga muda dengan budget terbatas, ada juga kawasan super luas yang dikembangkan sebagai kota mandiri dengan fasilitas internal lengkap. Rentang harga pun sangat lebar, mulai dari ratusan juta sampai belasan miliar rupiah.
Karakter pembelinya juga beragam. Ada yang membeli untuk ditinggali sendiri karena ingin lingkungan lebih hijau dan tenang, ada juga investor yang melihat Cibubur sebagai area dengan potensi kenaikan nilai yang stabil. Faktor pengembang juga berpengaruh besar. Nama-nama besar seperti Ciputra Group dan Sinar Mas Land memberi rasa aman karena rekam jejak proyek mereka yang jelas.
Supaya lebih mudah, pembahasan rekomendasi perumahan di Cibubur dibagi menjadi tiga segmen utama berdasarkan harga, yaitu perumahan terjangkau, perumahan menengah, dan perumahan premium.
Perumahan Terjangkau di Cibubur untuk Keluarga Muda
Segmen perumahan terjangkau di Cibubur biasanya berada di kisaran harga mulai dari sekitar Rp500 juta sampai Rp1 miliar. Target pasarnya jelas, keluarga muda atau pasangan baru yang ingin punya rumah sendiri tanpa harus keluar dari Jabodetabek. Meski disebut terjangkau, fasilitas yang ditawarkan sudah cukup layak dan memenuhi kebutuhan dasar.
Lingkungan perumahan di segmen ini umumnya sudah dilengkapi keamanan 24 jam, taman kecil, dan akses jalan yang cukup baik. Beberapa bahkan berada tidak jauh dari akses tol atau transportasi umum, jadi tetap nyaman untuk mobilitas harian.
Grand Residence Cibubur
Grand Residence Cibubur sering disebut sebagai salah satu opsi menarik di kelas harga Rp700 jutaan. Lokasinya berada di Jalan Raya Cibubur KM 4, kawasan Ciracas, yang masih masuk wilayah strategis Jakarta Timur. Dari sisi lokasi, ini jadi nilai plus besar karena jaraknya relatif dekat ke pusat kota dibanding perumahan lain di pinggiran.
Lingkungan Grand Residence Cibubur cukup ramah untuk keluarga. Ada fasilitas dasar seperti taman bermain anak, area hijau, dan sistem keamanan yang terjaga. Desain rumahnya sederhana tapi fungsional, cocok buat kamu yang ingin rumah praktis tanpa banyak ornamen berlebihan. Akses ke fasilitas umum seperti sekolah, pasar, dan rumah sakit juga relatif mudah.
CitraGran Cibubur
Nama CitraGran Cibubur sudah sangat dikenal karena dikembangkan oleh Ciputra Group. Harga rumah di kawasan ini berada di kisaran Rp900 jutaan sampai sekitar Rp1,15 miliar, tergantung klaster dan tipe bangunan. Meski masuk kategori terjangkau, kesan modern dan rapi sangat terasa.
CitraGran Cibubur memiliki beberapa klaster populer seperti Spring Lake dan Clover Garden. Setiap klaster punya konsep desain sendiri, tapi secara umum menonjolkan keamanan, tata lingkungan yang baik, dan fasilitas internal seperti taman tematik. Kedekatannya dengan akses tol membuat perumahan ini sering dipilih oleh pekerja yang sehari-hari beraktivitas di Jakarta.
Zenitparc LRT Cibubur
Zenitparc LRT Cibubur berada di Jalan Transyogi KM 6 dan menawarkan konsep yang agak berbeda dibanding perumahan terjangkau lainnya. Dengan harga mulai sekitar Rp990 juta hingga Rp1,5 miliar, Zenitparc mengusung konsep hunian sehat premium di atas lahan sekitar 9,6 hektare.
Tata kota di Zenitparc cukup teratur dengan penekanan pada ruang terbuka hijau dan pencahayaan alami. Lokasinya yang dekat dengan rencana LRT menjadi daya tarik utama, terutama buat kamu yang memikirkan kemudahan transportasi publik di masa depan. Konsep ini cocok buat kamu yang ingin hidup lebih seimbang dan nggak terlalu bergantung pada kendaraan pribadi.
Tabel Perumahan Terjangkau di Cibubur
| Nama Perumahan | Harga Mulai | Lokasi Utama | Kelebihan Utama |
|---|---|---|---|
| Grand Residence Cibubur | Rp700 jutaan | Jl. Raya Cibubur KM 4, Ciracas | Lokasi strategis, fasilitas keluarga |
| CitraGran Cibubur | Rp900 jutaan – Rp1,15 miliar | Alternatif Cibubur | Klaster modern, dekat tol |
| Zenitparc LRT Cibubur | Rp990 juta – Rp1,5 miliar | Jl. Transyogi KM 6 | Konsep sehat, dekat LRT |
Perumahan Menengah dengan Fasilitas Lebih Lengkap
Segmen menengah di Cibubur berada di rentang harga sekitar Rp1 miliar sampai Rp2 miliar. Di kelas ini, kamu mulai mendapatkan fasilitas yang lebih lengkap dan desain rumah yang lebih variatif. Perumahan menengah biasanya menawarkan lingkungan yang lebih eksklusif dengan klaster tertutup dan fasilitas internal seperti gym, taman tematik, atau area komersial kecil.
Segmen ini cocok buat kamu yang sudah mapan secara finansial dan ingin kualitas hidup yang lebih nyaman tanpa harus masuk ke kelas premium.
Kota Wisata Cibubur
Kota Wisata merupakan salah satu kawasan hunian paling terkenal di Cibubur. Dikembangkan sebagai kawasan mandiri oleh Sinar Mas Land, Kota Wisata punya luas area yang sangat besar dengan berbagai klaster dan fasilitas internal. Harga rumah di klaster seperti Averon dan Atherton berada di kisaran Rp1 sampai Rp2 miliar.
Desain rumah di Kota Wisata cenderung modern dengan fasad terbuka. Lingkungannya tertata rapi, jalan lebar, dan banyak ruang hijau. Fasilitas pendukung seperti sekolah, pusat kuliner, dan area komersial sudah tersedia di dalam kawasan, jadi aktivitas sehari-hari bisa dilakukan tanpa harus keluar area perumahan.
CitraLand dan Metland Transyogi
CitraLand dan Metland Transyogi berada di koridor Transyogi yang terus berkembang. Harga rumah di kawasan ini berkisar antara Rp1 miliar sampai Rp1,8 miliar. Konsep yang diusung adalah hunian urban dengan sentuhan modern dan fasilitas lengkap.
Salah satu daya tarik utama kawasan ini adalah luas area pengembangan yang mencapai ratusan hektare. Ada fasilitas gym, area komersial, dan ruang terbuka hijau yang cukup luas. Akses ke tol juga relatif cepat, sehingga cocok buat kamu yang punya mobilitas tinggi.
Asana Residence
Asana Residence berada dekat dengan Tol Jagorawi dan dikembangkan dengan konsep ramah lingkungan. Harga rumah di sini berkisar antara Rp1 sampai Rp1,5 miliar. Desain rumah memaksimalkan pencahayaan alami dan sirkulasi udara, jadi suasana di dalam rumah terasa lebih nyaman.
Lokasinya yang dekat dengan sekolah dan pusat perbelanjaan membuat Asana Residence menarik untuk keluarga dengan anak. Lingkungan yang tenang juga jadi nilai tambah buat kamu yang ingin suasana rumah nggak terlalu ramai.
Tabel Perumahan Menengah di Cibubur
| Nama Perumahan | Harga Mulai | Lokasi Utama | Kelebihan Utama |
|---|---|---|---|
| Kota Wisata | Rp1 – 2 miliar | Jl. Raya Kota Wisata, Ciangsana | Kawasan mandiri, desain modern |
| CitraLand/Metland Transyogi | Rp1 – 1,8 miliar | Transyogi | Fasilitas lengkap, area luas |
| Asana Residence | Rp1 – 1,5 miliar | Dekat Tol Jagorawi | Ramah lingkungan, lokasi strategis |
Perumahan Premium dan Elite di Cibubur
Segmen premium di Cibubur ditujukan untuk kamu yang mencari hunian dengan tingkat privasi tinggi, fasilitas eksklusif, dan desain yang benar-benar mewah. Harga rumah di segmen ini biasanya mulai dari Rp2 miliar ke atas, bahkan ada yang mencapai belasan miliar.
Lingkungan perumahan premium umumnya sangat terjaga, dengan sistem keamanan ketat, clubhouse, dan kadang pemandangan alam seperti lapangan golf atau danau buatan.
Cluster Richmond Kota Wisata
Cluster Richmond merupakan salah satu klaster paling mewah di kawasan Kota Wisata. Harga rumahnya berada di kisaran Rp8 sampai Rp14 miliar. Rumah di klaster ini umumnya terdiri dari tiga lantai dengan luas tanah dan bangunan yang sangat besar, cocok untuk keluarga besar.
Fasilitas dan desainnya benar-benar ditujukan untuk kenyamanan jangka panjang. Penyelesaian unit direncanakan sekitar tahun 2026, sehingga masih sangat relevan untuk kamu yang ingin rumah baru dengan standar modern.
Bukit Golf Riverside
Bukit Golf Riverside menawarkan konsep hunian dengan pemandangan lapangan golf yang asri. Harga rumah di kawasan ini berkisar antara Rp2 sampai Rp3 miliar. Nuansa hijau dan tenang sangat terasa, cocok buat kamu yang ingin suasana rumah seperti tempat liburan.
Fasilitas clubhouse dan kolam renang menambah kesan eksklusif. Pengembangnya juga dikenal berpengalaman dalam mengelola kawasan hunian dengan konsep alam.
Taman Laguna
Taman Laguna berada di Jalan Alternatif Cibubur dan memiliki harga rumah mulai dari sekitar Rp1,25 miliar hingga Rp3 miliar. Lokasinya dekat dengan Plaza Cibubur dan rumah sakit besar, jadi tetap praktis meski suasananya tenang dan cenderung elite.
Lingkungan perumahan ini cocok buat kamu yang ingin keseimbangan antara akses kota dan ketenangan hunian. Desain rumahnya elegan tanpa terlihat berlebihan.
Tabel Perumahan Premium di Cibubur
| Nama Perumahan | Harga Mulai | Lokasi Utama | Kelebihan Utama |
|---|---|---|---|
| Cluster Richmond Kota Wisata | Rp8 – 14 miliar | Jl. Raya Kota Wisata | Rumah besar, sangat eksklusif |
| Bukit Golf Riverside | Rp2 – 3 miliar | Dekat lapangan golf | View hijau, clubhouse |
| Taman Laguna | Rp1,25 – 3 miliar | Alternatif Cibubur | Lokasi strategis, suasana elite |
Keunggulan Tinggal di Kawasan Cibubur
Secara umum, perumahan di Cibubur punya beberapa keunggulan yang konsisten. Aksesibilitas menjadi faktor utama karena hampir semua kawasan hunian besar berada dekat dengan pintu tol atau jalur utama. Ini membuat waktu tempuh ke Jakarta, Bekasi, Depok, atau Bogor bisa lebih fleksibel.
Fasilitas pendukung juga terus berkembang. Banyak perumahan yang sudah menerapkan konsep satu gerbang dengan sistem CCTV, area bermain anak, dan ruang terbuka hijau. Beberapa bahkan sudah mulai mengadopsi konsep rumah pintar untuk kenyamanan dan keamanan.
Pengembang yang terlibat di Cibubur juga umumnya punya reputasi baik. Hal ini penting karena berkaitan dengan legalitas, kualitas bangunan, dan pengelolaan lingkungan dalam jangka panjang.
Tips Memilih Perumahan yang Tepat di Cibubur
Memilih perumahan di Cibubur sebaiknya nggak cuma berdasarkan harga atau desain rumah saja. Lokasi tetap menjadi faktor paling krusial, terutama kedekatan dengan tol atau transportasi umum. Semakin mudah aksesnya, biasanya nilai properti juga lebih stabil dan berpotensi naik.
Kamu juga perlu memastikan status sertifikat tanah dan bangunan, idealnya sudah SHM. Selain itu, perhatikan fasilitas yang benar-benar kamu butuhkan, terutama kalau kamu punya anak atau berencana tinggal jangka panjang. Promo KPR tanpa DP atau cicilan ringan juga bisa jadi pertimbangan, tapi tetap sesuaikan dengan kemampuan finansial kamu.
FAQ Seputar Perumahan di Cibubur
Apakah Cibubur cocok untuk investasi properti jangka panjang
Cibubur termasuk kawasan dengan pertumbuhan stabil. Infrastruktur yang terus berkembang membuat nilai properti relatif aman untuk jangka panjang, terutama di lokasi dekat tol dan transportasi umum.
Kisaran harga rumah paling murah di Cibubur saat ini
Untuk perumahan skala kecil atau segmen terjangkau, harga rumah masih bisa ditemukan mulai dari sekitar Rp500 jutaan, tergantung lokasi dan spesifikasi.
Apakah perumahan di Cibubur aman dari banjir
Sebagian besar perumahan besar di Cibubur berada di kawasan yang relatif aman dari banjir. Namun, kamu tetap perlu cek kondisi lingkungan sekitar dan sistem drainase sebelum membeli.
Lebih baik pilih rumah baru atau second di Cibubur
Rumah baru biasanya menawarkan desain dan fasilitas lebih modern, sementara rumah second kadang punya lokasi yang lebih matang. Pilihan terbaik tergantung kebutuhan dan budget kamu.
